Современный ремонт редко обходится без перепланировки. И это понятно. Любимые многими объединенная кухня-гостиная, гардеробная, уютный кабинет или гостевая редко изначально заложены в планировку типовых квартир. Не говоря уже о том, что запросы каждого из нас к пространству, в котором предстоит жить, сильно отличаются.
Поэтому предлагаем обсудить тонкости перепланировки. И сегодня хотим рассказать о том, какие изменения под запретом.
Итак, есть свод нормативов и правил строительства (СНиП) и в нем прописаны следующие «нельзя»:
- сносить несущие конструкции и превышать нагрузки на них;
- размещать кухни над жилыми помещениями соседей снизу и под санузлами соседей сверху. А санузлы над жилыми помещениями и кухнями нижних квартир; т. е. объединяя гостиную с кухней нельзя перенести кухонную зону на территорию гостиной. Также как и пожертвовать частью спальни под хозяйскую ванную.
- делать вход в санитарные комнаты из жилых. Исключение – вход в хозяйскую ванную из спальни;
- нарушать системы вентиляции и затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
- устанавливать дровяные камины в квартирах нижних этажей. И проводить дымоход без согласие всех жильцов дома;
- уменьшать общую жилую площадь квартиры; т. е. сделать прихожую или кухню чуть просторнее за счет спальни или гостиной тоже не получится.
- нарушать минимальные нормативы площади. Например, спальня и кухня не могут быть меньше 8 м.кв. А жилая площадь однокомнатной квартиры – минимум 14 м.кв., при двух и трех комнатах – 16 м.кв.
Это правила СНиП. Но на деле все решается через ЖК и тут как повезет. Где-то без проблем перенесут кухню на жилую территорию и согласуют дополнительный санузел. И даже разрешат частично разобрать несущие стены, если у вас последний этаж и есть разрешение главного инженера дома. А где-то все иначе.